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农村不动产登记有什么用?主要登记什么?2020农村不动产登记最新消息

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自从国家颁布不动产登记法以后,很多农民朋友就对农村不动产登记这一块有了很多疑问,比如农村不动产登记有什么用?登记的话是登哪些东西?如何登记?条件是什么?这些都是很多农民朋友所关心的问题,下面咱们一起来了解下。

农村不动产登记有什么用?主要登记什么?2020农村不动产登记最新消息

一、农村不动产登记有什么用?

1.房屋不动产登记有利于保护权利人的合法财产权;

2.房屋不动产登记能进一步提高登记的质量,也能避免产权的交叉或是出现冲突的现象,这种登记法能保证各类不动产物权的归属及内容更加准确;

3.房屋不动产登记能更加明确目标方向,可以为市场经济保驾护航。

农村宅基地不bai动产登记是指由国土资源部du、财政部、住房zhi和城乡建设部、农业部、国家林业dao局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》。

明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。

宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下,将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围,基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。

这是维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革,促进城乡统筹发展的产权基础,也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。农村不动产登记有什么用?主要登记什么?2020农村不动产登记最新消息

二、农村不动产登记登什么?

集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、农村不动产登记条件是什么?

1.申请人即是房屋的权利所有人;有合格的身份证明。房屋权来源合格,并提供相关证件证明真实有效合法。

2.经过公告、听证,相关关系人没有异议和法律、法规规定的其他条件。

3.登记需要提交的相关资料。

4.第一次办理登记时,村民自建房必须提交准许使用证明,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

5.对于村民组织建设的房屋要求必须提供工程竣工验收证明。由历史原因导致未进行工程竣工验收的,在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。

6.为了避免给违法购买农村宅基地的城市居民办房产证,《暂行办法》中明确要求申请房屋第一次登记时,必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

四、农村不动产登记的内容有哪些?

1.房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。

2.权利人为多个自然人,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。

3.房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

五、农村不动产确权登记的范围包括哪些?

包括农村宅基地和集体建设用地及地上房屋等建(构)筑物。其中,宅基地是指最新土地利用现状调查为村庄建设用地或城镇建设用地范围内且符合相关规划的集体所有土地,包括农村家庭实际建造房屋及附属生活设施的用地范围。庭院经济用地和村庄公共设施用地不列入宅基地范围。集体建设用地是指在村庄范围内除了宅基地外的建设用地,以及村庄范围外属集体所有的建设用地。

农村不动产登记有什么用?主要登记什么?2020农村不动产登记最新消息

六、未建房、空的宅基地要确权登记吗?

本次农村不动产确权登记范围包括宅基地、集体建设用地及地上房屋等建筑物、构筑物,不包括未建造房屋的宅基地。如空的宅基地需要建房,符合宅基地取得条件的,可经村集体出具权属来源证明后,经乡镇人民政府审核,直接办理规划报建手续,待房子竣工后,才向不动产登记部门申请办理房地一体不动产登记。

七、没有权属来源材料的宅基地如何确权登记?

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)和《农业农村部自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)有关规定,对于没有权属来源材料的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议或异议不成立的,由所在农民集体经济组织或村委会出具证明,经乡(镇)人民政府审核批准,属于合法使用的,予以确权登记。

其实有关农村不动产登记政策当中,还有很多问题都会涉及到,比如一户多宅怎么办?宅基地超面积的如何确权等,有些政策规定还是要看当地政府部门如何根据实际情况调整,大家还有哪些想要了解的问题,可以留言!

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