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离婚房子怎么卖给他人贷款

一、离婚房子怎么卖给他人贷款

倘若在离异之后想要出售房产，而该处物业尚有贷款尚未偿清，首先需明确房产权属的具体归属。

若房产被判定为某一方所有，则该方须先行与负责发放贷款的银行进行商议，探讨是否能够提前偿还贷款或办理转按揭手续。

如若转按揭得以顺利办理，新购房者便可依照原先的贷款合同约定进行后续还款事项。

待各项应办手续全数完毕之后，即可按照正规的房地产销售流程进行相关交易环节。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚房子怎么划分

1.若双方都有意愿拥有该房屋的所有权并能够在公平竞争中获得，此时可以采取“竞价购买”的方式来实现。

简单来说，即是由双方在同等条件下展开权衡，看谁愿意支付更高的购房款，最终房产所有权便将归属给出价较高的那位。

2.倘若其中有一方明确表示具有房屋所有权，那么可通过“估值补偿”的方法来展开分割。

在此过程中，评估机构需要依据当前市场的价格情况对该房屋作出精准评估，而得到房屋完整所有权的一方则必须向另一方支付相应金额的赔偿。

3.至于在双方对于房屋所有权都无意争夺的情况之下，便可以按照当事人的需求启动“拍卖或变卖房屋”程序。

通过拍卖或者变卖房屋所产生的收入，再根据双方的实际情况进行合理分配。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚房子怎么分割算孩子吗

依据中国现行法律规定，在夫妇离婚之际，对于房屋的分配并无涉及到子女因素在其中。关于房屋的分配问题，将首先遵循当事人双方所达成的协议内容，若双方已有相关约定，则依照约定内容予以处理。如若未能达成

明确的协议，一般会要求各方积极商议，寻求合理解决方案。如双方仍达不成共识，可依法向法院提起诉讼，由法庭依据房产的实际状况，例如购买方式、出资情况等方面，以公正为原则进行合理分割。值得注意的是，若该房屋属于夫妻共有财产，原则上应平等分配。然而，若某一方存在过错行为，这可能会对最终的分割比例产生一定程度的影响。在进行房产分割过程中，必须确保夫妻双方的合法权益得到充分保护。

倘若在离异之后想要出售房产，而该处物业尚有贷款尚未偿清，首先需明确房产权属的具体归属。若房产被判定为某一方所有，则该方须先行与负责发放贷款的银行进行商议，探讨是否能够提前偿还贷款或办理转按揭手续。如若转按揭得以顺利办理，新购房者便可依照原先的贷款合同约定进行后续还款事项。待各项应办手续全数完毕之后，即可按照正规的房地产销售流程进行相关交易环节。